Где купить самую доступную студию в Москве

Снижение ставок по ипотеке привело к всплеску интереса покупателей к студиям, которые благодаря небольшой стоимости более доступны для заемщиков. Сегодня такие квартиры представлены более чем в 60 комплексах комфорт- и бизнес-класса, однако по-настоящему бюджетных объектов – не больше десятка. Эксперты «Метриум» подготовили обзор самых доступных студий в московских новостройках комфорт- и бизнес-класса.

 

Комфорт-класс

По данным аналитиков «Метриум», средняя стоимость студии в новостройках комфорт-класса в Москве составляет 4,8 млн рублей. Между тем, наиболее частая альтернативна жилью в «старой Москве» – однокомнатная квартира в Новой Москве – на 300 тыс. рублей дешевле. Однако в «старой» Москве можно найти и более выгодные варианты малогабаритного жилья стоимостью меньше 4 млн рублей. Такие квартиры привлекают молодежь, студентов и всех, кто заинтересован в покупке первого жилья, а также инвесторов, планирующих арендный бизнес.  

По данным аналитиков «Метриум», самая доступная студия в «старой» Москве обойдется в 3,20 млн рублей (19,8 кв.м) – она представлена в строящемся жилом комплексе «Люблинский парк» в Люблино. За ней следует объект такой же площади в проекте «Мякинино Парк» за 3,22 млн рублей. Он находится в районе Кунцево. Наконец, за 3,41 млн рублей можно приобрести студию в проекте «Летний сад» (Дмитровский район). Площадь квартиры – 20,6 кв. м.

Вместе с тем, с точки зрения соотношения стоимости квартиры и её площади наиболее бюджетный объект представлен в ЖК «Домашний» (153 тыс. рублей за кв. м). Проще говоря, здесь можно купить самую большую из недорогих студий, вошедших в список. Объект обойдется покупателю в 3,9 млн рублей за 25,5 кв. м.

Эксперты «Метриум» отмечают, что восемь из десяти проектов комфорт-класса с самыми доступными по цене студиями находятся в пределах Московской кольцевой автодороги. Исключения – упомянутый выше «Мякинино Парк» (2 км от МКАД) и «Столичные поляны» (3 км от МКАД).

 

Самые доступные студии в московских новостройках комфорт-класса

 
Жилой комплекс
Стоимость квартиры,

млн руб.
Стоимость за кв.м,

тыс. руб.
Площадь,

кв. м.
Район
Стадия

строительства
Срок ввода

1
Люблинский парк
3,20
162
19,8
Люблино
Начальная
2 кв. 2021

2
Мякинино Парк
3,22
163
19,8
Кунцево
Начальная
3 кв. 2021

3
Летний сад
3,41
166
20,6
Дмитровский
Начальная
4 кв. 2019

4
Столичные поляны
3,44
171
20,1
Южное Бутово
Начальная
3 кв. 2021

5
Дмитровский парк
3,53
177
19,9
Дмитровский
Начальная
4 кв.  2020

6
Fresh
3,58
171
20,9
Зябликово
Начальная
1 кв. 2022

7
Level Амурская
3,87
204
19,0
Гольяново
Начальная
4 кв. 2020

8
Ясеневая, 14
3,63
181
20
Орехово-Борисово Южное
Начальная
4 кв. 2020

9
Настроение
3,77
162
23,3
Ярославский
Начальная
3 кв. 2021

10
Домашний
3,90
153
25,5
Марьино
Начальная
1 кв. 2021

Источник: «Метриум»

 

«Студия часто становится своеобразной инвестицией родителей в будущее детей, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская»). Многие наши клиенты приобретают в проекте «Level Амурская» небольшие квартиры для детей, которым через 3-5 лет предстоит поступать в вуз, искать первую работу и начинать самостоятельную жизнь. Покупка на ранней стадии строительства позволяет сэкономить примерно 20% от стоимости аналогичного готового объекта. Пока сын или дочь подрастают, идет строительство дома. Часто такие клиенты привлекают ипотеку: при первоначальном взносе менее 1 млн рублей ежемесячные платежи при текущих ставках составляют порядка 20 тыс. рублей, что вполне подъемно для работающих москвичей зрелого возраста. Впоследствии к выплатам могут присоединиться и уже сами жители студии. Если заглядывать в еще более отдаленное будущее, то через 10-15 лет, когда кредит будет погашен, ребенок получит в распоряжение готовую квартиру в современном жилом комплексе, которую можно продать для внесения первого взноса по ипотеке на более просторное жилье».

 

Бизнес-класс

Наиболее бюджетные студии в проектах бизнес-класса обойдутся покупателям в 4-6 млн рублей, что на 50% дешевле, чем средняя однокомнатная квартира в данном сегменте (10 млн рублей). Иными словами, студия в новостройке бизнес-класса – это удачный вариант для тех покупателей, которые не нуждаются в большой площади, но при этом не готовы отказать себе в качественных характеристиках жилого комплекса и в удобстве его расположения, считают аналитики «Метриум»,

Самая бюджетная студия бизнес-класса представлена в ЖК «Метрополия» (Южнопортовый район). Она обойдется клиенту в 4,17 млн рублей за 24,4 кв. м. За ней следует предложение в проекте Big Time (Хорошёво-Мнёвники), в котором предусмотрена студия за 4,80 млн рублей площадью 27,2 кв. м. Тройку самых доступных предложений малогабаритных квартир бизнес-класса замыкает студия в ЖК «Рихард» (Хорошёвский район): это объект стоимостью 4,97 млн рублей площадью 26,1 кв. м.

Аналитики «Метриум» отмечают, что в отличие от новостроек комфорт-класса, где все объекты представлены на ранней стадии строительства, в бизнес-классе можно подобрать недорогую студию даже в завершенных комплексах (ЖК Shirokaya), в проектах на стадии монтажа этажей или отделки.

«Студия бизнес-класса – это отличный вариант для делового человека, которому необходимо регулярно останавливаться в Москве, хотя постоянно он проживает в Подмосковье или даже в другом регионе, – комментирует Роман Сычев, генеральный директор Tekta Group (девелопер ЖК Big Time). – «Квартиру для пиджака» можно использовать самому, а в периоды, когда необходимости в ней нет, сдать ее в долгосрочную или краткосрочную аренду. Такой объект может приносить в год несколько сотен тысяч рублей пассивного дохода. Кроме того, это жилье можно передать взрослым детям. В итоге, с одной стороны, можно получить в актив жилье бизнес-класса с точки зрения расположения, архитектуры, набора коммерческих услуг, а с другой стороны, по цене такой актив обойдется совсем недорого».

 

Самые доступные студии в московских новостройках бизнес-класса

 
Жилой комплекс
Стоимость квартиры,

млн руб.
Стоимость за кв.м., тыс. руб.
Площадь,

кв. м.
Район
Стадия

строительства
Срок ввода

1
Метрополия
4,17
171
24,4
Южнопортовый
Начальная
1 кв. 2021

2
Big Time
4,80
177
27,2
Хорошёво-Мнёвники
Начальная
4 кв. 2020

3
Рихард
4,97
190
26,1
Хорошевский
Начальная
1 кв. 2022

4
Родной город. Октябрьское поле
4,97
163
30,5
Щукино
Начальная
4 кв. 2021

5
Хорошёвский
5,07
201
25,2
Хорошёво-Мнёвники
Отделка

 
4 кв. 2018

6
Shirokaya
5,45
177
30,7
Северное Медведково
Завершен
Заселение

7
Коптево Park
5,64
170
33,2
Коптево
Отделка
4 кв. 2018

8
D1
5,78
204
28,4
Тимирязевский
Начальная
1 кв. 2021

9
Ленинградка 58
5,80
171
33,9
Головинский
Начальная
1 кв. 2021

10
Береговой
6,05
232
26,1
Филевский парк
Монтаж этажей
1 кв. 2020

Источник: «Метриум»

 

«Студии – это во многом эксклюзивный продукт на рынке новостроек, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Хотя они представлены более чем в 60 жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса, их абсолютное количество в комфорт-классе немногим более 700, а в бизнес-классе – порядка 200. Соответственно, когда в продажу выходит проект в хорошем районе, рядом с метро, развитыми транспортными магистралями, сложившейся инфраструктурой и соцобъектами, студии в нем довольно быстро находят своих покупателей, среди которых немало инвесторов. Ведь это наиболее доходный объект с точки зрения сдачи в аренду. Поэтому если у непосредственного владельца отпадает необходимость в проживании в ней, такое жилье всегда можно выгодно сдать».

Источник: russia-on.ru